Au printemps 2022, le coworking n'est plus seulement un univers d'indépendants, de startups et d'abonnements nomades. Les entreprises cherchent des solutions plus souples que le bail 3-6-9, mais plus personnalisées qu'un poste dans un espace partagé. C'est là que le bureau opéré prend de l'ampleur.
Le principe est simple : un espace privatif, aménagé et exploité par un opérateur, avec des services inclus et une durée plus flexible qu'un bail classique.
Entre agilité et identité
Le bureau opéré répond à une tension très post-Covid. Les entreprises ne veulent plus s'engager trop vite sur de grandes surfaces, car leurs effectifs présents fluctuent avec le télétravail. Mais elles ne veulent pas non plus perdre toute identité de lieu.
Contrairement au coworking ouvert, le bureau opéré permet d'avoir un espace dédié, une signalétique, des salles maîtrisées et parfois un aménagement sur mesure.
Un produit immobilier plus complet
Pour le client, l'intérêt est de convertir une partie de la complexité immobilière en service : mobilier, internet, accueil, ménage, maintenance, café, salles de réunion, gestion quotidienne. Le loyer devient plus lisible, même s'il intègre une prime de service.
Pour les opérateurs, c'est une façon de monter en gamme et de sécuriser des clients entreprises, moins volatils que les abonnements individuels.
Une réponse aux incertitudes de 2022
Le bureau opéré ne remplace pas le bail classique. Il s'impose surtout quand l'entreprise traverse une phase d'incertitude : croissance rapide, réorganisation, projet temporaire, ouverture d'antenne, retour progressif au bureau.
Mai 2022 montre que le coworking a changé de nature. Il devient une brique de l'immobilier d'entreprise, capable de servir autant la flexibilité que l'image employeur.
Sources et repères
Ubiq - Le bureau opéré, nouvelle offre entre coworking et bail classique