L'échéance du 1er janvier 2025 approche pour les bâtiments tertiaires existants équipés de systèmes de chauffage ou de climatisation de forte puissance. Le décret BACS impose la mise en place de systèmes d'automatisation et de contrôle du bâtiment lorsque cela est techniquement et économiquement réalisable. Derrière l'acronyme, le sujet est très concret : piloter l'énergie au lieu de la subir.

La GTB n'est plus un luxe de grand immeuble neuf. Elle devient un outil de conformité, mais aussi d'exploitation. Elle permet de suivre les consommations, de réguler les équipements, de détecter les dérives et de donner une base plus solide aux trajectoires du décret tertiaire.

La conformité ne se résume pas à installer un boîtier

Un système BACS doit être pensé avec les usages du bâtiment : horaires, zones occupées, ventilation, chauffage, refroidissement, maintenance et données disponibles. Une installation mal paramétrée peut produire des tableaux de bord sans améliorer la performance réelle.

Les propriétaires doivent donc articuler audit, choix technique, paramétrage, formation de l'exploitant et gouvernance des données. Le sujet touche autant le contrat de maintenance que le plan de travaux.

Le lien avec les locataires devient essentiel

Dans les bureaux multi-occupants, les économies dépendent aussi des pratiques des utilisateurs. Les données de consommation, les horaires d'occupation et la qualité de confort doivent être partagés. Sinon, la GTB reste un outil technique isolé.

Les annexes environnementales et comités bailleur-locataire gagnent ici en utilité : ils permettent de transformer une obligation en méthode de pilotage.

Un investissement défensif et commercial

La GTB a un coût, mais elle devient un argument de valeur. Un actif tertiaire capable de documenter ses consommations et de réguler ses équipements sera plus lisible pour les utilisateurs, les investisseurs et les financeurs.

En mai 2024, attendre n'a plus beaucoup de sens. Les meilleurs dossiers seront ceux qui traitent le décret BACS comme un chantier d'exploitation durable, pas comme une conformité de dernière minute.

Sources et repères

SERCE - Décret BACS et arrêté correspondant

Smart Buildings Alliance - Décret BACS révisé

Légifrance - Code de la construction et de l'habitation, article L174-3