Les textes publiés au Journal officiel du 30 septembre 2021 clarifient un point attendu : la première transmission de données sur OPERAT est repoussée à septembre 2022. Pour les bureaux, ce report enlève une pression immédiate, mais il ne diminue pas l'importance du chantier.
Le décret tertiaire reste l'un des grands sujets de transformation du parc immobilier. Les propriétaires et preneurs doivent réduire les consommations d'énergie finale, suivre leurs données et s'organiser sur la durée.
Le report doit servir à fiabiliser les données
La collecte des consommations peut se révéler complexe : compteurs multiples, surfaces mixtes, parties communes, locataires successifs, données manquantes, changements d'usage. Le délai supplémentaire doit permettre de mettre de l'ordre.
Une déclaration mal préparée risque de créer des erreurs de référence qui suivront l'actif pendant des années.
La relation bailleur-preneur change
Le décret tertiaire oblige bailleurs et occupants à coopérer. Le propriétaire maîtrise l'actif ; le preneur influence l'usage. Les deux doivent partager des informations et définir qui agit sur quoi.
Cette coopération peut devenir un facteur de qualité locative. Un bailleur capable d'accompagner ses locataires sur l'énergie aura un avantage.
Une contrainte qui devient valeur
La performance énergétique n'est pas seulement une obligation. Elle devient un critère de choix pour les utilisateurs et les investisseurs. Un immeuble clair sur sa trajectoire sera plus facile à défendre.
Octobre 2021 rappelle que l'immobilier tertiaire post-Covid devra être à la fois flexible, désirable et sobre.
Sources et repères
Ubigreen - Actualité Décret Tertiaire : les nouveaux textes du 30 septembre 2021
Batiactu - Décret tertiaire : report d'un an de l'obligation d'information