Avril 2022 est un mois important pour les bâtiments tertiaires. L'arrêté du 13 avril 2022, dit Valeurs absolues II, complète le dispositif Éco Énergie Tertiaire et précise de nouveaux objectifs de consommation pour plusieurs catégories d'activités.

Pour les bureaux, le sujet n'est plus théorique. Les bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² doivent préparer la remontée de leurs données de consommation sur OPERAT, la plateforme de l'ADEME, avec une première échéance fixée au 30 septembre 2022 pour les données 2020 et 2021.

Une obligation partagée entre bailleur et occupant

Le décret tertiaire oblige à réduire les consommations d'énergie finale selon une trajectoire de long terme : 40 % en 2030, 50 % en 2040 et 60 % en 2050, ou atteindre des seuils exprimés en valeur absolue. Dans un immeuble de bureaux, l'effort ne repose pas sur un seul acteur.

Le propriétaire maîtrise une partie du bâti, des équipements et des investissements. L'occupant maîtrise les usages, les horaires, les densités, l'informatique, parfois l'aménagement. Sans données partagées, le dispositif devient vite fragile.

OPERAT impose une culture de la donnée

Le Cerema rappelle que 2022 est une année de prise en main de la plateforme. Il faut identifier les entités fonctionnelles assujetties, choisir l'année de référence, collecter les consommations, qualifier les surfaces et documenter les intensités d'usage.

Pour beaucoup d'entreprises, c'est la première fois que le bureau est piloté comme un actif énergétique mesurable. La réglementation transforme donc la gestion immobilière en gestion de performance.

Le bureau durable devient un actif défensif

Dans un contexte de hausse des prix de l'énergie, la conformité n'est pas seulement une contrainte. Un immeuble sobre, suivi et améliorable protège les charges, facilite la location et réduit le risque d'obsolescence.

Avril 2022 rappelle une évidence nouvelle : dans l'immobilier tertiaire, la valeur d'un bureau dépendra de plus en plus de sa trajectoire énergétique.

Sources et repères

Cerema - Dispositif éco-énergie tertiaire : nouveautés de l'arrêté Valeurs absolues II

Ministère de la Transition écologique - Éco Énergie Tertiaire

Journal officiel - Arrêté du 13 avril 2022, dit Valeurs absolues II