La sobriété foncière n'est pas seulement un sujet de logement ou d'agriculture. Elle concerne directement l'immobilier tertiaire : zones d'activités, bureaux périphériques, parcs commerciaux, entrepôts, locaux artisanaux et équipements. A la rentrée 2024, les collectivités et opérateurs doivent intégrer le ZAN dans leurs arbitrages de développement.
Le foncier économique devient plus rare, plus politique et plus justifié. Il ne suffit plus de trouver une parcelle disponible. Il faut démontrer l'utilité du projet, sa densité, sa desserte et sa capacité à limiter l'artificialisation.
La périphérie extensive devient moins évidente
Le modèle consistant à étendre les zones d'activité en sortie de ville est fragilisé. Les collectivités doivent préserver du foncier pour l'industrie, la logistique, les services publics et l'emploi local, tout en réduisant la consommation d'espaces naturels, agricoles et forestiers.
Les projets tertiaires devront donc mieux utiliser les sites existants : densification, rénovation, surélévation, reconversion de friches et mutualisation des parkings.
Les actifs existants gagnent une valeur stratégique
Un terrain déjà artificialisé, bien situé et bien desservi peut devenir plus précieux. Les propriétaires de zones anciennes disposent d'un avantage potentiel, à condition d'accepter la remise à niveau des bâtiments et des espaces publics.
Le ZAN peut ainsi accélérer la requalification de parcs obsolètes plutôt que la seule création neuve.
Le tertiaire doit prouver son utilité territoriale
Un projet de bureaux ou de commerce sera plus facilement défendable s'il crée de l'emploi, complète un quartier, réduit les déplacements ou réutilise un site existant. La valeur immobilière rejoint la valeur territoriale.
En 2024, la sobriété foncière devient un filtre durable. Les acteurs tertiaires qui l'anticipent gagneront du temps et de la crédibilité.
Sources et repères
Ministère de la Transition écologique - Zéro artificialisation nette
Vie publique - Zéro artificialisation nette
Légifrance - Loi du 20 juillet 2023 visant à faciliter la mise en oeuvre du ZAN