À compter du 1er juillet 2022, les permis de construire de bâtiments de bureaux entrent dans le champ de la RE2020. Après le logement, l'immobilier tertiaire neuf bascule dans une réglementation qui ne se limite plus à la performance énergétique en exploitation.
La nouveauté de fond tient à l'approche carbone. Le bâtiment est regardé sur son cycle de vie : matériaux, équipements, chantier, consommation, renouvellements et fin de vie. Pour les bureaux, cela modifie le cahier des charges dès la conception.
Le carbone devient un critère de projet
La RE2020 impose de mieux arbitrer les choix constructifs. Structure, façade, isolation, systèmes techniques, confort d'été et matériaux doivent être étudiés dans une logique globale. Le bureau performant n'est plus seulement celui qui consomme peu une fois livré.
Cette évolution favorise les démarches bas carbone, la sobriété constructive, le réemploi lorsque c'est possible et la justification précise des choix techniques.
Une contrainte pour les promoteurs, un signal pour les utilisateurs
Pour les promoteurs, la réglementation ajoute de la complexité et peut peser sur les coûts. Pour les utilisateurs, elle crée aussi un repère : un immeuble récent doit être plus crédible face aux engagements RSE, aux politiques climat et aux attentes des salariés.
Les entreprises locataires demanderont de plus en plus des preuves : niveau de performance, trajectoire carbone, confort, charges prévisionnelles, documentation environnementale.
Un effet sur la valeur future
La RE2020 ne concerne que le neuf, mais elle modifie la comparaison avec le parc existant. Un immeuble ancien devra être rénové et piloté pour ne pas décrocher. Un immeuble neuf devra prouver que son surcoût se traduit en valeur d'usage et en sécurité réglementaire.
Juin 2022 prépare donc un basculement : le bureau neuf devient un objet énergétique et carbone autant qu'un produit immobilier.
Sources et repères
FFB - RE2020 : le décret sur le tertiaire publié
Ministère de la Transition écologique - Réglementation environnementale RE2020