Au 30 septembre 2025, l'offre immédiate de bureaux en Ile-de-France atteint 6 126 000 m² selon ImmoStat, en hausse de 17 % sur un an. Le marché franchit ainsi un nouveau seuil dans l'abondance de surfaces disponibles.
La demande placée cumulée atteint 1 193 000 m² à fin septembre, en baisse de 8 % sur un an. Le troisième trimestre, avec 408 200 m², limite le recul, mais ne suffit pas à absorber le stock.
Le marché se polarise davantage
Les immeubles bien situés, rénovés, efficaces et faciles à exploiter continuent d'attirer les utilisateurs. Les surfaces mal placées ou obsolètes s'accumulent dans l'offre.
La moyenne francilienne cache donc des écarts très forts entre Paris, les secteurs établis et les marchés périphériques fragilisés.
Les loyers faciaux progressent encore
ImmoStat observe au troisième trimestre un loyer facial moyen de 466 euros HT HC par mètre carré et par an pour la seconde main, et de 449 euros pour le neuf ou restructuré. Ces chiffres doivent toujours être lus avec les mesures d'accompagnement.
Le loyer facial protège l'affichage de valeur ; la négociation réelle se joue dans les conditions économiques.
Le stock devient un enjeu urbain
Plus de 6 millions de mètres carrés disponibles ne sont pas seulement un sujet de marché. Ils interrogent les quartiers, les transports, les commerces et la fiscalité locale.
Le T3 2025 confirme que la question centrale n'est plus de construire plus de bureaux, mais de traiter ceux qui ne répondent plus à la demande.
Sources et repères
ImmoStat - Résultats pour le T3 2025