Les marchés régionaux de bureaux sortent de 2021 avec des signaux encourageants. Le Journal des Entreprises rapporte par exemple une année record à Aix-Marseille, avec 163 000 m² placés selon BNP Paribas Real Estate, derrière Lyon et Lille dans le classement des grandes métropoles régionales.
Cette reprise ne signifie pas que toutes les villes bénéficient du même mouvement. Elle confirme plutôt que les métropoles capables d'offrir un tissu économique profond, des immeubles qualitatifs et une bonne accessibilité retrouvent de l'élan.
Les régions profitent d'un repositionnement des entreprises
La crise a ouvert le débat sur la centralité parisienne, les bassins de vie et l'attractivité des territoires. Toutes les entreprises ne déménagent pas, mais beaucoup regardent différemment les implantations régionales.
Les marchés bien connectés, proches des talents et dotés d'une offre neuve crédible peuvent capter une partie de cette attention.
La rareté de l'offre neuve peut freiner le rebond
Aix-Marseille illustre aussi une difficulté : la demande peut repartir plus vite que l'offre disponible de qualité. Lorsque les livraisons neuves sont limitées, les utilisateurs ont moins d'options pour transformer réellement leur outil de travail.
Le rebond régional dépendra donc autant des projets à venir que de la demande actuelle.
Une France tertiaire plus multipolaire
2021 ne signe pas la fin de Paris, mais elle confirme la montée d'une France tertiaire plus multipolaire. Les entreprises peuvent désormais penser leurs bureaux comme un réseau de lieux plutôt que comme une seule adresse centrale.
Les métropoles régionales ont une carte à jouer si elles associent qualité immobilière, services urbains et accessibilité.
Sources et repères
Le Journal des Entreprises - BNP Paribas Real Estate : 2021, année record à Aix-Marseille
BNP Paribas Real Estate - Le marché des bureaux en régions se montre résilient