À la COP28, la France, le Maroc et le Programme des Nations unies pour l'environnement lancent le Buildings Breakthrough. L'objectif est clair : accélérer la transformation du secteur pour faire des bâtiments proches de zéro émission et résilients au climat la norme d'ici 2030. Pour l'immobilier tertiaire, le message est direct : la décennie de l'action est déjà entamée.
Les bureaux, commerces, hôtels, équipements et locaux d'activité sont concernés au même titre que le logement. Le bâtiment pèse lourd dans les émissions, les consommations d'énergie et l'exposition aux risques climatiques. Les investisseurs ne pourront plus traiter ces sujets comme une communication périphérique.
Le carbone d'exploitation ne suffit plus
Réduire les consommations en exploitation reste essentiel, mais le débat s'élargit. Les matériaux, les travaux, le réemploi, la durée de vie des aménagements, la résilience à la chaleur et les usages réels entrent dans l'équation. Un immeuble tertiaire doit être sobre à l'usage et cohérent dans sa transformation.
Cela change les arbitrages. Démolir pour reconstruire peut être moins évident. Rénover, densifier, transformer et prolonger la vie des actifs devient souvent plus défendable.
La résilience rejoint la performance
Les épisodes de chaleur, les inondations, la disponibilité énergétique et les exigences de confort rendent la résilience aussi importante que la performance moyenne. Un bâtiment performant sur le papier mais inutilisable lors des épisodes extrêmes perdra de la valeur d'usage.
Les locataires chercheront des immeubles capables de maintenir des conditions de travail correctes, avec une trajectoire énergétique crédible et des coûts maîtrisables.
Un signal pour les marchés financiers
Les initiatives internationales ne modifient pas immédiatement les loyers, mais elles influencent les standards. Les banques, assureurs, investisseurs et grands utilisateurs convergent vers des exigences plus mesurables. Les actifs tertiaires qui ne peuvent pas documenter leur trajectoire risquent d'être décotés.
La COP28 rappelle donc que la transition du bâtiment n'est pas un sujet lointain. Elle devient un critère de liquidité, de financement et de désirabilité.
Sources et repères
UNEP - Buildings Breakthrough at COP28