Le SIMI 2025 se tient du 9 au 11 décembre à Paris Expo Porte de Versailles. Pour l'immobilier d'entreprise, le salon arrive à la fin d'une année de transition : les taux se sont stabilisés, les bureaux restent sous pression et la transformation du parc est devenue incontournable.
Le mot d'ordre du marché pourrait tenir en trois verbes : investir, connecter, transformer.
Investir, mais avec discipline
Les capitaux reviennent progressivement, mais ils demandent des prix cohérents, des revenus visibles et une trajectoire ESG crédible. Le temps des acquisitions financées par la seule baisse des taux est clos.
Les vendeurs doivent accepter le nouveau niveau de risque.
Connecter les actifs aux territoires
Un immeuble tertiaire ne se juge plus seulement à l'adresse. Mobilité, commerces, services, logement, énergie et acceptabilité locale font partie de la valeur.
Les territoires veulent des projets qui créent de l'usage, pas seulement des mètres carrés.
Transformer plutôt qu'empiler
Le stock vacant, les obligations climatiques et la sobriété foncière imposent de travailler le parc existant. Rénovation, conversion, réemploi et exploitation deviennent des savoir-faire centraux.
Le SIMI 2025 confirme que l'avenir du tertiaire se jouera autant dans les immeubles déjà là que dans les opérations neuves.