À la rentrée 2022, les marchés de bureaux en régions apparaissent plus dynamiques que beaucoup ne l'imaginaient au sortir de la crise sanitaire. Républik Workplace souligne que le premier semestre a démarré très fortement dans plusieurs métropoles.
Cette vigueur tient à plusieurs facteurs : retour des projets différés, attractivité des grandes villes régionales, recherche de qualité de vie et besoin de bureaux adaptés au travail hybride.
Les métropoles gagnent en crédibilité tertiaire
Lyon, Nantes, Lille, Bordeaux, Rennes, Toulouse ou Aix-Marseille bénéficient d'un tissu économique diversifié et d'une capacité à attirer des talents. Le bureau régional n'est plus seulement une solution de coût inférieur à Paris.
Il devient un outil d'ancrage local, de recrutement et de qualité de vie.
L'offre adaptée devient rare
La bonne demande ne signifie pas que tous les immeubles se valent. Les entreprises recherchent des surfaces bien localisées, performantes, flexibles et immédiatement utilisables. Dans certaines villes, l'offre neuve ou restructurée se tend.
Le risque est de voir une demande réelle se heurter à une offre insuffisamment qualitative.
Une régionalisation sélective
La dynamique des régions ne doit pas être lue comme un simple exode depuis Paris. Il s'agit plutôt d'une recomposition : les entreprises cherchent le bon équilibre entre siège, antennes, télétravail et lieux de collaboration.
Septembre 2022 confirme que les métropoles régionales ont une carte à jouer, à condition de produire des bureaux réellement désirables.
Sources et repères
Républik Workplace - En Régions, les marchés des bureaux ont démarré 2022 sur les chapeaux de roues