L'Insee publie le 16 décembre 2025 un ILAT de 137,07 pour le troisième trimestre. Sur un an, l'indice baisse de 0,04 %, après une hausse de 0,51 % au trimestre précédent.
Le contraste avec les années 2022 et 2023 est fort. Le cycle d'indexation inflationniste des loyers tertiaires est désormais refermé.
Une baisse symbolique, mais importante
La variation est faible, mais elle change le climat de négociation. Les locataires ne subissent plus une hausse mécanique forte de leur loyer à chaque révision.
Les bailleurs doivent trouver ailleurs la croissance de leurs revenus.
Les clauses de bail restent déterminantes
Certains contrats peuvent prévoir des mécanismes de plancher ou des modalités particulières. Il faut donc relire la clause d'indexation avant d'appliquer automatiquement la variation publiée.
La baisse de l'indice ne produit pas toujours le même effet selon le bail.
Le coût complet reste le vrai sujet
Charges, énergie, travaux, services et aménagement continuent de peser sur le budget immobilier. L'ILAT négatif ne rend pas un immeuble cher soudainement compétitif.
En décembre 2025, la bataille locative se déplace clairement de l'indice vers la qualité d'usage.
Sources et repères
Insee - ILAT troisième trimestre 2025