A fin septembre 2025, la demande placée d'entrepôts logistiques de plus de 5 000 m² atteint 2 062 200 m² en France selon ImmoStat, dont 1 629 900 m² en régions et 432 200 m² en Ile-de-France. Le cumul national recule de 17 % sur un an.
Le troisième trimestre totalise 441 100 m², en baisse de 25 % par rapport au troisième trimestre 2024.
La logistique reste indispensable
Les chaînes de distribution, l'e-commerce, l'industrie et la gestion des stocks continuent d'avoir besoin d'entrepôts. La classe d'actifs conserve donc des fondamentaux solides.
Mais la demande ne progresse plus mécaniquement. Les utilisateurs arbitrent davantage leurs coûts et leurs localisations.
Les régions concentrent l'essentiel des volumes
Les grands marchés régionaux restent structurants pour la logistique nationale. Ils offrent des emprises plus importantes, des accès aux axes de transport et une proximité avec certains bassins industriels.
L'Ile-de-France conserve un rôle clé pour la desserte du bassin parisien, mais la rareté foncière y complique les projets.
La qualité opérationnelle devient décisive
Un entrepôt recherché doit désormais démontrer sa performance : énergie, hauteur, quais, accessibilité, main-d'oeuvre, possibilité d'automatisation et acceptabilité locale.
La logistique reste un moteur. En 2025, ce moteur tourne de façon plus sélective.
Sources et repères
ImmoStat - Résultats pour le T3 2025