Au premier semestre 2025, 5,8 milliards d'euros ont été investis en immobilier d'entreprise en France selon ImmoStat, soit 30 % de plus qu'au premier semestre 2024. En Ile-de-France, le volume atteint 3,7 milliards d'euros.
La reprise est réelle, mais elle reste fragile. Le deuxième trimestre, à 2,2 milliards d'euros en France, recule de 8 % sur un an.
Les capitaux reviennent par poches
La baisse des taux aide les investisseurs à revenir, mais elle ne déclenche pas une vague uniforme. Les actifs prime et les opérations value-add bien pricées attirent davantage que les immeubles sans scénario clair.
Le marché cherche des dossiers capables de justifier leur risque.
Le prix des bureaux continue de s'ajuster
ImmoStat indique un prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France de 5 400 euros par mètre carré au deuxième trimestre, droits inclus, en baisse de 10 % sur un an.
Cette correction facilite certaines transactions, mais elle oblige aussi les vendeurs à accepter que les valeurs de 2021 ne sont plus la référence.
Une reprise sous contrôle
Les investisseurs ne cherchent pas seulement du rendement. Ils cherchent de la liquidité future, des locataires solides, des travaux maîtrisables et une trajectoire ESG crédible.
Le premier semestre 2025 ouvre un nouveau cycle, plus prudent et plus analytique que le précédent.
Sources et repères
ImmoStat - Résultats pour le T2 2025