Au troisième trimestre 2025, les investissements en immobilier d'entreprise en France atteignent 2,7 milliards d'euros selon ImmoStat, en baisse de 27 % par rapport au troisième trimestre 2024. Le cumul depuis janvier reste en hausse de 7 %, à 8,7 milliards.
La reprise n'est donc pas linéaire. Elle avance par transactions, par fenêtres de marché et par actifs suffisamment décotés ou suffisamment sûrs.
L'Ile-de-France garde un rôle central
En Ile-de-France, 1,6 milliard d'euros sont investis au troisième trimestre, en hausse de 12 % sur un an. Le cumul francilien atteint 5,4 milliards, en hausse de 55 %.
Les investisseurs continuent donc de privilégier les marchés les plus liquides, même lorsque les bureaux y connaissent une vacance élevée.
Le prix reste le juge de paix
Le prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France s'établit à 5 350 euros par mètre carré, droits inclus, en baisse de 9 % sur un an. Les transactions se font avec des valeurs réajustées.
Le marché reprend lorsque les vendeurs acceptent le nouveau niveau de risque.
Une reprise encore fragile
Les taux plus bas aident, mais les incertitudes économiques, budgétaires et locatives limitent l'appétit. Les investisseurs veulent des revenus visibles ou des décotes suffisantes.
Le T3 2025 rappelle que le cycle se rouvre, mais qu'il ne pardonne pas les prix d'hier.
Sources et repères
ImmoStat - Résultats pour le T3 2025