Janvier 2022 confirme une bascule déjà visible pendant la crise : l'immobilier logistique change de statut. BNP Paribas Real Estate décrit un marché en très bonne forme en 2021, porté par l'e-commerce, les réorganisations de chaînes d'approvisionnement et la recherche de surfaces adaptées.
La logistique n'est plus un segment discret derrière les bureaux. Elle devient une composante centrale de l'immobilier d'entreprise, avec des volumes, des investisseurs et des enjeux territoriaux de premier plan.
Le Covid a accéléré une tendance déjà engagée
La croissance du e-commerce, les exigences de livraison rapide et les tensions sur les stocks existaient avant 2020. La crise a simplement rendu ces besoins plus visibles et plus urgents.
Les entreprises veulent sécuriser leurs flux, rapprocher certains stocks et mieux maîtriser leur distribution. Tout cela se traduit en mètres carrés, en localisation et en qualité d'entrepôts.
La logistique attire les investisseurs
BNP Paribas Real Estate souligne que les actifs logistiques et d'activité pèsent désormais beaucoup plus dans les volumes d'investissement qu'il y a quelques années. Les investisseurs y voient une demande structurelle plus lisible que certains bureaux secondaires.
Cette attractivité crée aussi des tensions : foncier rare, acceptabilité locale, coûts de construction, contraintes environnementales.
Un actif stratégique, pas seulement technique
L'entrepôt devient un maillon de performance économique. Sa localisation influence les délais, les coûts, l'empreinte carbone et la capacité à servir les clients.
Pour tertio.immo, 2022 doit donc raconter l'immobilier d'entreprise dans toute sa diversité : bureaux hybrides, mais aussi logistique, locaux d'activité et infrastructures de travail.
Sources et repères
BNP Paribas Real Estate - La logistique en France, un marché immobilier en très bonne forme en 2021