Le 26 avril 2022, BNP Paribas Real Estate publie son analyse du marché logistique français au premier trimestre. Le constat est net : 963 000 m² ont trouvé preneur sur les trois premiers mois de l'année. La logistique reste l'un des segments les plus solides de l'immobilier d'entreprise.
Cette dynamique intervient pourtant dans un environnement complexe : guerre en Ukraine, hausse des coûts de transport, tensions sur les matériaux, inflation énergétique et incertitudes sur la consommation.
La supply chain devient immobilière
Depuis la crise sanitaire, les entreprises ne regardent plus l'entrepôt comme un simple coût d'exploitation. Elles y voient un élément de résilience : sécuriser les stocks, rapprocher les marchandises des bassins de consommation, absorber les pics du e-commerce et mutualiser certains flux.
Cushman & Wakefield souligne que les chaînes d'approvisionnement continuent de placer l'immobilier d'entreposage au coeur des priorités des acteurs du commerce et de la distribution.
Un marché porté par les grandes transactions
Le T1 2022 est marqué par le poids des grands formats et des entrepôts de classe A. Les transactions XXL pèsent fortement dans les volumes, ce qui traduit une demande d'outils industriels complets, capables d'accompagner des organisations logistiques plus centralisées.
Cette appétence crée aussi une tension sur les localisations disponibles. Les marchés historiques, proches des grands axes et des bassins de consommation, restent très recherchés.
Un actif refuge, mais pas sans contraintes
La logistique attire parce qu'elle répond à une demande structurelle. Mais elle doit désormais composer avec l'acceptabilité foncière, les exigences environnementales, la rareté des terrains et le coût de construction.
Au printemps 2022, l'entrepôt confirme son statut d'actif refuge. La question n'est plus seulement de trouver de la demande, mais de produire des sites acceptables, sobres et bien insérés dans les territoires.
Sources et repères
BNP Paribas Real Estate - At a Glance 2022 T1 Logistique
Aalto REIM - Le marché de l'immobilier logistique au T1 2022