ImmoStat indique qu'au premier trimestre 2024, la demande placée d'entrepôts logistiques de plus de 5 000 m² en France atteint 635 500 m². Après le ralentissement de 2023, le marché reste prudent. Les utilisateurs ne renoncent pas à leurs besoins logistiques, mais ils prennent davantage de temps pour décider.
Cette prudence est liée à plusieurs facteurs : incertitude économique, coût du financement, optimisation des stocks, hausse des loyers dans certains bassins, rareté du foncier et contraintes environnementales. La logistique reste stratégique, mais elle n'est plus achetée ou louée dans l'urgence des années post-Covid.
Les besoins opérationnels sont plus finement qualifiés
Les entreprises regardent la localisation, la main-d'oeuvre, les accès routiers, la proximité des bassins de consommation, l'énergie, la divisibilité et la capacité à mécaniser. Un entrepôt mal placé peut devenir coûteux même si son loyer paraît raisonnable.
La performance d'un site se juge désormais dans la chaîne complète : transport, stockage, préparation, retours, émissions, horaires et continuité d'activité.
La rareté du foncier ne protège pas tout
Le foncier logistique bien autorisé et bien desservi reste rare. Mais cette rareté ne rend pas tous les bâtiments attractifs. Les actifs obsolètes, énergivores ou difficiles à adapter doivent justifier des investissements importants. Les utilisateurs comparent davantage les alternatives.
Les investisseurs aussi. Ils veulent comprendre si les loyers sont soutenables et si le bâtiment restera liquide dans cinq ou dix ans.
Un marché d'utilité, pas de mode
Le T1 2024 confirme que la logistique n'est pas une bulle qui disparaît. Elle reste une infrastructure indispensable à l'économie. Mais elle redevient un marché d'utilité, où chaque site doit prouver sa pertinence opérationnelle.
Pour les propriétaires, la priorité sera donc de documenter la fonctionnalité réelle de leurs actifs. Pour les utilisateurs, l'enjeu sera de ne pas seulement réduire les coûts, mais de sécuriser une logistique capable d'encaisser les prochains chocs.