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Au T3 2023, les locaux d'activités franciliens reculent par rapport à 2022 mais restent proches de leur moyenne. La demande se concentre sur les produits récents et immédiatement exploitables.
Le 6 novembre 2023, WeWork a déposé le bilan. La plus grande entreprise de coworking du monde se place sous la protection du Chapter 11. Ce que ça signifie pour ses membres, ses bailleurs, et le secteur entier.
La loi du 23 octobre 2023 porte d'abord sur l'industrie, mais ses effets fonciers concernent aussi la logistique, les bureaux d'ingénierie, les locaux d'activité et les territoires tertiaires.
Après les années record, la logistique française ralentit nettement en 2023. Les fondamentaux restent réels, mais les utilisateurs et les investisseurs arbitrent plus sévèrement.
Les volumes investis sur neuf mois reculent fortement. La hausse des taux et le repricing continuent d'écarter vendeurs et acheteurs.
Avec des mesures d'accompagnement élevées sur les grandes transactions de bureaux, le marché francilien montre que la négociation se déplace du loyer affiché vers le coût réel.
Les chiffres ImmoStat du troisième trimestre confirment un marché francilien sans vrai rebond. Les entreprises continuent de chercher des bureaux, mais elles arbitrent plus lentement.
Entre mandats de présence, attentes de collaboration et demande de flexibilité, la rentrée 2023 installe un travail hybride plus cadré. Les bureaux doivent absorber cette nouvelle discipline.
Avec un ILAT en hausse de 6,51 % sur un an au deuxième trimestre 2023, locataires et bailleurs doivent regarder l'indexation comme un sujet de relation contractuelle, pas comme une simple formule.
Après la loi du 20 juillet 2023, les acteurs tertiaires doivent intégrer le zéro artificialisation nette dans leurs choix d'implantation, de logistique, de bureaux et de reconversion.
Le décret d'avril 2023 élargit les obligations d'automatisation et de contrôle des bâtiments tertiaires. À la rentrée, le sujet quitte la technique pour entrer dans la stratégie patrimoniale.
Le marché francilien reste en retrait, mais les petites et moyennes surfaces amortissent le choc. Le bureau n'est plus seulement une question de volume, mais de décision plus rapide et plus ciblée.
