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Des milliers d'immeubles de bureaux sont équipés de capteurs de présence. Les données collectées depuis 2022 révèlent un écart important entre les taux d'occupation déclarés et la réalité. Ce que ces chiffres impliquent pour la gestion immobilière.
La demande placée francilienne résiste au premier trimestre, mais l'offre immédiate élevée et la polarisation géographique maintiennent la pression sur les actifs secondaires.
Publié fin mars 2024, l'ILAT du quatrième trimestre 2023 confirme une hausse encore forte. Les locataires tertiaires doivent regarder l'indexation dans le coût global d'occupation.
En 2024, les grandes entreprises incluent systématiquement des critères de certification environnementale dans leurs appels d'offres de bureaux. BREEAM Very Good est devenu le seuil minimum pour les grands locataires. Ce que ça change pour les propriétaires.
Le vote du Parlement européen sur la directive performance énergétique des bâtiments renforce la pression sur les bureaux et actifs tertiaires les moins performants.
A Cannes, le marché parle encore d'opportunités, mais les investisseurs attendent surtout des prix lisibles, des actifs sobres et des revenus défendables.
La Banque centrale européenne maintient ses taux directeurs inchangés. Les investisseurs immobiliers gagnent en visibilité, mais pas encore en capacité d'achat.
Après la secousse du Covid et l'inflation, l'immobilier commercial se recompose autour des lieux simples, accessibles, mixtes et capables de générer du flux régulier.
Lyon, Nantes, Rennes, Bordeaux ou Lille ne suivent pas exactement la même trajectoire. Les marchés régionaux de bureaux deviennent plus sélectifs, mais restent ancrés dans l'économie locale.
Amazon impose 5 jours par semaine au bureau à partir de janvier 2025. JPMorgan, Goldman Sachs, plusieurs groupes français ont suivi. Le mouvement du 'return to office mandate' s'accélère. Ce que ça change pour les marchés et pour les salariés.
L'échéance OPERAT 2024 ne doit pas être traitée comme une formalité. Elle oblige propriétaires et occupants à fiabiliser les données énergétiques des actifs tertiaires.
Collecte en recul, liquidité plus tendue, prix de parts ajustés : l'année 2023 rappelle que les SCPI restent exposées aux cycles de l'immobilier tertiaire.
