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A moins de cent jours des Jeux, les restrictions de circulation et la tension attendue sur les transports obligent les entreprises franciliennes à préparer leurs bureaux autrement.
Le premier trimestre 2024 montre un marché de l'investissement encore fragile, avec un contraste fort entre bureaux sous pression et actifs hôteliers plus recherchés.
La demande placée logistique recule au premier trimestre 2024. Le secteur conserve ses fondamentaux, mais utilisateurs et investisseurs arbitrent plus sévèrement.
Des milliers d'immeubles de bureaux sont équipés de capteurs de présence. Les données collectées depuis 2022 révèlent un écart important entre les taux d'occupation déclarés et la réalité. Ce que ces chiffres impliquent pour la gestion immobilière.
La demande placée francilienne résiste au premier trimestre, mais l'offre immédiate élevée et la polarisation géographique maintiennent la pression sur les actifs secondaires.
Publié fin mars 2024, l'ILAT du quatrième trimestre 2023 confirme une hausse encore forte. Les locataires tertiaires doivent regarder l'indexation dans le coût global d'occupation.
En 2024, les grandes entreprises incluent systématiquement des critères de certification environnementale dans leurs appels d'offres de bureaux. BREEAM Very Good est devenu le seuil minimum pour les grands locataires. Ce que ça change pour les propriétaires.
Le vote du Parlement européen sur la directive performance énergétique des bâtiments renforce la pression sur les bureaux et actifs tertiaires les moins performants.
A Cannes, le marché parle encore d'opportunités, mais les investisseurs attendent surtout des prix lisibles, des actifs sobres et des revenus défendables.
La Banque centrale européenne maintient ses taux directeurs inchangés. Les investisseurs immobiliers gagnent en visibilité, mais pas encore en capacité d'achat.
Après la secousse du Covid et l'inflation, l'immobilier commercial se recompose autour des lieux simples, accessibles, mixtes et capables de générer du flux régulier.
Lyon, Nantes, Rennes, Bordeaux ou Lille ne suivent pas exactement la même trajectoire. Les marchés régionaux de bureaux deviennent plus sélectifs, mais restent ancrés dans l'économie locale.
